二手房认房又认贷,房价是否开始松动?

对于二套房的认定一直是一个话题,可以说对于二套房的认定确实会一定程度上影响房地产销售情况,借此机会简单谈谈我的观察。二套房的认定将直接影响一批人的购房意愿。开始前先问大家一个问题,什么样的人会选择购买二套房,两种答案:改善房和投资者;对于改善房来说还好,毕竟是自己住的,但是对于投资者来说无疑就会惹人烦了。

二手房认房又认贷,房价是否开始松动?

二手房认房又认贷,房价是否开始松动?

第一、大多数购买二套房,还是需要贷款的。这就牵扯出一个问题了,二套房怎么认定?如今很多地方还是认贷不认房,也就是说如果你的贷款已经还清,那么购买第二套房还是可以首付30%来购买的。大家知道一般贷款购买二套房的首付比例在60%左右,一下子降了一半,这对于购房者来说差别就巨大了。这样认定就会出现一个问题,尤其对于投资者来说有一个漏洞,简单来说只要自己只有一套房的全款,就可以通过不断的首付贷款,然后等房价上涨后出售,赚取差价然后再贷款,再出售的形式一直循环下去。前提是,只要房价不断上涨,那么理论上就一直有挣钱的可能性,无疑在这么多年我国的房地产行情符合这点。

第二、认房又认贷应该成为共识。在目前还有很多城市公积金贷款与商业贷款的认定标准不同,简单来说只是认贷不认房,公积金贷款可以买一套,商业贷款也可以买一套(都是首付30%)。直到近期国管公积金中心下台新文件后,认房又认贷才被大家重新提起。

第三、认房又认贷的潜在意义要大于实际。不可否认认房认贷会降低市场的购房热度,但是房价的上涨与下跌是要看整体的供需情况的,况且认房又认贷早在2016年左右大多数热门城市就已经实行了,其目的还是为了打击投资行为,稳定房地产市场。

二手房认房又认贷,房价是否开始松动?

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综上,毫无疑问认房认贷后会对于楼市起到一定的抑制作用,想要通过首套贷款30%购买二套房的朋友还需要加倍努力才行,当然随着地方对于假离婚等的打击力度,不可否认对于炒房和投资房产等行为肯定是坚决打击的。至于房价是否会降,还是要根据不同城市不同情况来进行分析。

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