有闲钱是先还房贷好还是购买理财赚钱好?

买房两年了,这两年基本都没有像从前那样随心所欲的花钱,来一场说走就走的旅程。现在的我只能每天做好工作争取升职加薪,说实话房贷限制了我的人身自由,我想有个家,只是这个家还有30年的房贷。

如今房价很高,处于历史高位;国际环境很复杂,经济不确定性增加;国内产能过剩问题会日益明显,未来众多企业降薪裁员概率不小。在这种大背景下,有闲钱是先还房贷好还是购买理财赚钱好?我觉得有点闲钱提前还房贷也许是更好的选择。

有闲钱是先还房贷好还是购买理财赚钱好?

有闲钱是先还房贷好还是购买理财赚钱好?

太长远的时间不说,起码五年内,创业的成功率会很低,靠谱的投资选择会很少。与其考虑留着钱投资或者创业,不如先把房贷还了降低债务压力。

如今能达到5%以上年利率的基本都是民营银行五年期存款,或者是在五年期存款基础上的现金管理类产品。但是五年的时间太长了,资金在五年内无法使用,这中间又有多少机会成本?

房贷利率不管多少值得变化,央行贷款基准利率基本没有变化。如果未来有决心抑制房价上涨,不排除会有较大幅度加息行为,涨到6%也很简单,毕竟之前高的时候还不止6%。

目前绝大多数房贷都是采用了等额本息的还款方式,每个月还款金额一样。好处是可以更好的规划家庭收入,前期压力较小,坏处则是前几年还的基本都是利息,只有非常少的本金。如果贷款买房不到五年时间,那么有闲钱一定选择提前还款,能够大大减轻还款压力,还能节省不少的利息。

假如是贷款100万元20年,在第五年的时候提前还款20万元,则月还款额从6594元下降为5007元,节省7.9万元利息。如果在第二年的时候提前还款20万元,则月还款额下降为5231元,能节省10.4万元利息。

20万元如果存5年,按照5.45%的利率,也只有5.45万元利息。五年的时间总共还款39.6万元,其中23万元都是利息。这么多的利息给了银行,不觉得非常可惜吗?

等还款七八年后利息已经还了大半的时候再去提前还款,实际已经没有多大意义了。与其去考虑存贷款息差赚取那一点差额,不如先减轻还款压力,提升生活品质。毕竟,这年头骗局那么多,一时冲动这笔闲钱被人骗没了怎么办!

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