普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

普通银行贷款和公积金贷款的差别还是很大的,普通银行贷款的利息总额甚至会比公积金贷款高将近一倍。因此,如果能用公积金贷款应该优先使用。下面来分析一下。

普通银行贷款

现在大家买房子一般用的多的就是普通银行贷款了。现在普通银行房屋抵押贷款,一般来说都要在基准利率基础上上浮20%左右,也就是要达到5.88%左右。下表是普通银行贷款利率表,从中可以看出来,普通贷款的五年以上基准年利率为4.9%,而住房公积金仅为3.25%。

普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

如果是普通银行贷款100万,贷款20年的话,按照贷款利率上浮20%来计算,那么我们可以算出来还款总额。从下面计算结果来看,每个月需要还款7095.25元,利息总额达到了70.2861万元,还款总额达到了170.2861万元。

普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

下面我们来计算一下公积金贷款的还款总额和每月还款额。

公积金贷款

住房贷款如果采用公积金贷款,是非常划算的。从上述可以看出来,如果采用公积金贷款的话,年利率只有3.25%。这样的年利率肯定是相当划算的了。如果我们贷款100万元,采用公积金贷款的话,那么我们计算一下,看看还款额是多少。

从下面计算可以看出来,贷款100万20年公积金贷款,每个月还款额是5671.96元,利息总额是36.127万元,还款总额是136.127万元。

普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

普通银行贷款与公积金贷款之间相差多少?

可以看出来,采用公积金的利息总额是36.127万元,而采用普通银行贷款的利息总额是70.286万元,可以看出来,利息相差近乎一倍。而且每个月的还款额也相差较大,采用公积金的每月还款额为5671.96元,普通贷款的每月还款额是7095.25元,两者相差为1423.29元。可以看出来,公积金贷款肯定是非常划算的。

综上所述,公积金贷款和普通贷款差距还是比较大的。如果能够用公积金贷款,肯定要优先使用公积金贷款,这样不仅每个月还款额较低,而且利息总额也低的多。

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