央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

住房不炒这个政策在未来很长一段时间里都是不会变的,所以此次的房贷利率改变,也是为了贯彻这个号召。首先我们来看下,这次贷款利率改革的4大核心要点是什么?

  1. 贷款利率定价彻底变化,以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例,现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。(什么是LPR后文有详细解释)
  2. 首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算,按8月20日5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上,具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
  3. 一旦加点数字确定,合同期限内就不得更改;但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率,最短可“一年一调整”。
  4. 新政策于2019年10月8日起实施;之前的贷款仍按旧有政策执行,公积金暂不调整。

    央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

    央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

这样的政策实施,无疑就是加重了炒房者的负担,以便于未来更好的清理房产里的杠杆,甚至可以做到一个有效的调控。我们可以看到,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和决心!

周末发布新规,新发放商业性个人住房贷款利率有变化!说白了,就是不让你炒房了。资金既然不往房市里流,那自然就会忘金融市场流。因为相比成熟的市场而言,中国的房产吸金太多,风险太大,杠杆太高,十分的不健康。

而金融市场带来的融资效果却远远不如国外的金融市场,这是我们不想看到的。因为10次金融危及里有9次是房地产引起的,如果过度的一来房产发展,无疑是一个“隐患。”另一方面还暴露出了3个问题:

央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

  1. 中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
  2. 中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;
  3. 中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。
央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。

在目前这种二八比例严重失调的情况下。近十年里,房地产的吸金比例已经空前达到80%多,而金融市场的吸金比例仅有不到20%。但国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。这种比例一定会改变。大家去想象一下。

如果改变,中国股市会是什么样子的?房产又会有什么样的改变呢?其实显而易见!因此周末央行重磅消息放出,房贷利率彻底变了,国庆假后实施!其实就是清理房产里高杠杆,高风险的信号开启。

未经允许不得转载:要赚钱 » 央行重磅!2019年国庆假后实施性房贷利率。
分享到:
赞(0) 打赏

评论抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址
切换注册

登录

忘记密码 ?

切换登录

注册