自贸区成新卖点!自贸区扩容是否会推动房价上涨?

“自贸区”很多人以为这个自贸区是新有的名词,其实早在2013年,就已经开始设定了上海自贸区,加上前期已有的12个自贸区,目前我国已有18个自贸区,覆盖了广东、上海、山东等18个省市。不同的城市对于自贸区的追求和定位其实是不太一样的。比如2014年广东自贸区,当时的定位是广州南沙、深圳前海、珠海横琴三个片区,而2016年获批的辽宁自贸区则分为沈阳、大连、营口三个片区,而海南自贸区的能级是最高的,直接就是全岛。这一次的自贸区,整个的范围也是很大的,包括了6个省,19个城市(片区),如果你仔细看,你会发现每一个城市的定位和划定范围其实也是不太一样的。山东自贸区包括济南、青岛、烟台三个片区;江苏自贸区包括南京、苏州、连云港三个片区;广西自贸区则包括南宁、钦州港、崇左三个片区。云南自贸区包含昆明、红河、德宏三个片区,黑龙江自贸区包括哈尔滨、黑河、绥芬河三个片区。河北自贸区相对特殊,既包括正定和曹妃甸,也包括雄安和大兴机场片区,这意味着北京部分地区也被纳入自贸区之内。其实单看这一次申请成功的城市和片区,你也能读懂很多玄机。比如这次新设定的6个试验区,有3个在东部沿海,3个在沿边地区。应该说,把方方面面能考虑到,能照顾到的,基本都囊括进来了。自贸区的规划不是随机的,也不是你申请了就能上的,而是需要统筹考虑全国一盘棋。这个自贸区的设定,特别考虑到了几个词,“一带一路”建设、京津冀协同发展、长三角一体化发展、东北振兴等国家重大战略。在三个沿海地区,山东、江苏、河北新设自贸试验区,将实现我国沿海省份自贸试验区的全覆盖,连点成线、连线成面,形成对外开放的前沿地带,全方位发挥沿海地区对腹地的辐射带动作用,更好地形成东西双向互济的对外开放总体布局。

自贸区成新卖点!自贸区扩容是否会推动房价上涨?

自贸区成新卖点!自贸区扩容是否会推动房价上涨?

在三个沿边的城市,广西、云南、黑龙江新设自贸试验区,是我国首次在沿边地区布局自贸试验区,这将有利于通过改革创新助推沿边开放,辐射带动沿边发展,有利于进一步密切同周边国家经贸合作。我国前期已经成立的12个自贸区,加上这一次江苏、山东入围,从东北的辽宁到东南的福建广东,再到西南的广西,沿海地区基本上都已有了自贸区。

此次新设的自贸区,由于地理位置的不同,导致每一个的定位也是不一样的。我把最重要的几点拎出来给大家看。黑龙江将通过推动东北全面振兴全方位振兴、着力深化产业结构调整、建设面向俄罗斯及东北亚的交通物流枢纽、提升沿边地区开放水平,打造对俄罗斯及东北亚区域合作的中心枢纽。江苏将通过深化产业结构调整、深入实施创新驱动发展战略等,在打造开放型经济、创新发展实体经济和产业转型方面先行先试。云南将通过与越南、老挝、缅甸等周边国家合作发展,建设连接南亚东南亚大通道的重要节点,推动形成我国面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿。广西将通过深化与东盟的开放合作、推动建设国际陆海贸易新通道、探索沿边地区开发开放等,形成21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。河北将主要围绕服务京津冀协同发展、高质量建设雄安新区、发展高端高新产业等,建设国际商贸物流重要枢纽、新型工业化基地、全球创新高地和开放发展先行区。就六省市想要打造的自贸区的定位来看,都是“虎视眈眈,来头不小”。河北自贸区更加注重的是京津冀协同发展和雄安建设。山东自贸区,着眼的是海洋经济和中日韩地方经济合作。云南自贸区则要成为面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿,黑龙江自贸区则以建设面向俄罗斯及东北亚的中心枢纽为重点,广西自贸区是形成新的陆海贸易新通道,江苏自贸区更加强调的是对外开放,是要做出表率作用的。

很多人可能会问一件事,就是前期已经有了很多自贸区了,现在新成立自贸区还有什么意义吗?当然,我也看到很多人看到自贸区的新规划,第一反应是房价会不会涨,要不要抓紧时间去自贸区买套房。首先,这个问题我们从两方面看。对于地方政府而言,设定自贸区自然是很好的消息,不仅体现了区域的战略定位,更是直接将自己拔到了对外开放的高地,意味着相关区域将获得更大的改革探索权。往更实际的说,自贸区在税收优惠、外资准入、金融开放等方面均可享受一定“特权”,对于企业来说,还是具有很大的诱惑力的,特别是对于进出口企业而言,整体的相关手续将更为便捷。

另一个层面是关于房价的。我始终觉得目前的整个市场仿佛已经被扭曲了一样,往往很多政策一出来,其实跟房地产无关,但很多人都会往地产政策上去进行有意无意的进行联想。比如这次的自贸区的政策一出,马上就有媒体炒作说南京的房子估计要卖疯了等等,这种对于热点题材的炒作,真的是应该我们要避免的,这说不定就是个坑,前阵子的临港,很多人也想去抄底,想要博一下暴击。其实不知道大家想过没有,这里面到底有没有风险点的存在。房价出现了涨幅是因为受到供需影响,而产业的多寡又能或多或少的影响人口从而影响需求。但是,自贸区从设定到招商引资到真正见到实效,真的是需要很长的一段时间,别的不说,光是临港自贸区,在政府的文件中,给予的规划定位都是要“十年”,更何况像前期辽宁、福建、天津也早就有了自贸区,但房价的涨幅相比于其他很多城市,也一般。请记住一句话,规划是一回事,能不能做起来其实是另一回事,做起来后又会不会影响房价,更是往后的第三步或是第四步了。别急,慢慢来,给转动的齿轮一点时间。这是个热点频出的时代,这是好事,说明政府很有想法,想要为大伙真心干点事情。我们能做的,不是一味的去不假思索的断言“房价又要涨了”,而是应该用自己的理性去判断,哪些“”热点”真的不能盲目去踩。

那些想无脑押注自贸区获得房价增值的朋友,应该去回顾一下2013年9月中国第一个自贸区——上海外高桥自贸试验区,成立时候的样子。

我们先来看看当时股市的反应,2013年9月自贸核心概念股外高桥,一次性12个涨停板,一个月内股价翻了4倍。但是大家应该也注意到了,外高桥股票打板之后,立马就陷入了低迷,随后几年一直在调整,用时间换空间。在楼市上也是这个样子,2013年9月,自贸区内核心区位的森兰雅苑、新城碧翠成交量也是暴增,但是随后一年也立马陷入低迷。以下数据由公众号真叫卢俊整理。数据来源:克而瑞

我们再来看看大家最关心的房价。自贸区公布前后一年半,只有房价基数较低的滴水湖馨苑有不错的涨幅29%,而自贸区核心概念盘仁恒森林雅苑和新城碧翠涨幅都只有3%。数据来源:克而瑞为什么外高桥自贸区概念来得快,去得也快。我们说房价要涨,最直觉的判断就是要有高薪购买力涌入,这些购买力来自于高新产业的入驻。2013年外高桥自贸区公布的产业概念,其实是远比现在众多自贸区的想象空间大很多。除了现在这些自贸区都有促进自由贸易的政策之外,当年外高桥自贸区还肩负着金融开放的使命。要知道,在上海外高桥自贸区是可以开出特殊的自贸区银行账户的,按照宣传口径,自贸区内的资本是可以自由流动。为此当时人民银行和各大银行都为自贸区设计丰富的服务方案,还开立了众多XX自贸区分行。没错,当年的声势远比现在大得多。在公布自贸区前,

外高桥只是中国众多保税区里的一个而已。但是自贸区公布之后,外高桥被想象成香港这样的自由贸易港。当然房价,也应该向香港看齐,至少炒房客们是这么想的。前面这一切,是不是和现在的临港很像…但是后来的故事大家都知道了,中国经济逐渐转型成为内向型经济,高房价下资本管制放开更加谨慎,自贸区的探索也始终在小心翼翼地尝试中,外高桥自贸区的房价最近几年也只有上海大盘平均涨幅而已。所以,那些想爆炒自贸区房价的朋友们,你们就想想这2条:历来是开放先锋的上海做起自贸区来都磕磕绊绊,凭什么觉得其他城市能轻松搞定。第1个自贸区房价也就是平均涨幅,凭什么觉得第13个自贸区的房价就能一飞冲天。无数的历史告诉我们,当所有人都认为这是个机会时,风险,就已慢慢浮现。

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